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廣州南沙“取消限購”“買房送戶口”?銷售一線已經(jīng)開始行動

來源:互聯(lián)網(wǎng)  發(fā)布時間:2024-09-18   點擊量:192

  繼廣州花都買房享受“準戶口”待遇后,近日,廣州的另一外圍區(qū)域南沙區(qū)也傳出“買房即可落戶”的消息,此外,“解除限購”也在傳聞之列。盡管官方還未公開發(fā)文確認上述樓市政策調整的真實性,但在樓市銷售的最前線,房產中介及售樓處工作人員稱,政策已經(jīng)在執(zhí)行。

  有觀點認為,若南沙不限購,還能買房送戶口,將吸引佛山、中山、珠海等距離南沙區(qū)較近的城市居民前來買房。因為在這三個城市買房的預算,也基本可以在廣州市南沙區(qū)購房,而且南沙區(qū)規(guī)劃級別更高,而且還屬于一線城市。與此同時,現(xiàn)在房地產市場需求整體比較低迷,房價下跌預期很強,取消限購政策對樓市的影響有限。

廣州南沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)


  對于“買房送戶口”,有觀點表示,戶口的含金量很重要,對于一二線城市,尤其是教育資源相對富裕的城市,“買房送戶口”的吸引力依然很大,例如二線城市中的天津,一線城市中的北京、上海。


  政策撲朔迷離

  近日,未經(jīng)官方證實卻流傳廣泛的南沙區(qū)相關政策內容顯示,全面解除南沙區(qū)商品房限購,南沙區(qū)不再納入限購區(qū)域范圍;其次,在南沙區(qū)購買商品住房可直接落戶,3年內不得市內跨區(qū)遷移;另外,符合條件的人才在南沙區(qū)購買50平方米以上的商服類物業(yè)可直接落戶。

  在此之前,與廣州荔灣、越秀、天河、海珠、白云(部分鎮(zhèn))一樣,南沙屬于限購區(qū),120平方米以下的商品住宅限購2套或者1套,而且需要在買房前繳納6個月社保。若上述傳聞屬實,南沙區(qū)將無購房門檻。

  第一財經(jīng)了解到,關于南沙“取消限購”、“買房即可落戶”的政策調整內容,官方還未公開發(fā)文,某房地產中介機構人士也稱,并未收到官方的“紅頭文件”。但是在一線房地產銷售市場,有房地產中介,以及樓盤銷售人員稱,上述政策已經(jīng)開始執(zhí)行。

  南沙區(qū)當?shù)氐姆慨a中介對第一財經(jīng)表示,南沙已于9月14日開始買房不限購。對于官方還未公開發(fā)文這一點,該房產中介稱,如果因為“取消限購”政策不實的原因而買不了房的,就算付了首付和定金,也可以退房。另一房產中介則稱,內部收到了“取消限購”的消息,“聽說官方不會發(fā)文,默認可以實行”。

  對于“買房即可落戶”的內容,有售樓處銷售人員表示,“取消限購”已經(jīng)執(zhí)行,“買房即可落戶”的政策還要等政府通知,目前還未落實。也有房產中介對第一財經(jīng)表示,目前在南沙買商品住宅確實可以落戶。

  盡管政策傳聞還未得到官方的正面回應,但從市場行情來看,南沙區(qū)的新房庫存確實處于較高狀態(tài),而且在5月28日廣州降低首付比例,新房成交量在6月小幅上漲之后,又進入了下行的趨勢。

  合富研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,8月南沙區(qū)網(wǎng)簽面積約6.4萬平方米,市場熱度總體持續(xù)在低位,項目持續(xù)包裝特價房、二手聯(lián)動等常規(guī)的營銷手段銷售,客戶觀望情緒較濃。另外,當前南沙樓市庫存壓力大,庫存消化周期超過25個月,市場走貨動能較弱,除個別項目外,大部分樓盤的周均成交量在3套以內。

  大灣區(qū)“幾何中心”

  “取消限購”將給南沙樓市帶來哪些影響?

  廣州市南沙區(qū)一名房地產從業(yè)者也對第一財經(jīng)表示,若南沙不限購,還能買房送戶口,將吸引佛山、中山、珠海等距離南沙區(qū)較近的城市居民前來買房?!霸谶@三個城市買房的預算,也基本可以在廣州南沙買,為啥不去一線城市呢?雖然南沙處于廣州市的邊緣,但整體規(guī)劃級別較高,兌現(xiàn)的可能性也不小?!痹搹臉I(yè)者表示。房產中介平臺信息顯示,今年8月,南沙區(qū)的二手房成交均價在1.5萬元/平方米左右,新房價格區(qū)間大致在1.5~3萬元/平方米左右。

  廣州中原研究發(fā)展部認為,今年5月28日開始,首套房、二套房的首付比例分別降至15%、25%,南沙購房政策已相對寬松,因此本次徹底松綁,主要刺激目標為內地各省市及港澳臺投資客,對于南沙潛在的本地就業(yè)剛需、改善買家而言,影響力有限。

  廣州中原研究發(fā)展部認為,對廣州乃至大灣區(qū)城市而言,南沙是戰(zhàn)略規(guī)劃高地,本次松綁限購主要受眾為非本地戶籍投資客,尤其120平方米以下產品限購松綁,投資南沙房產的資金門檻進一步降低,有望助力南沙吸納更多投資型置業(yè)需求。適逢傳統(tǒng)樓市旺季中秋、國慶,這也體現(xiàn)了政府刺激樓市決心、持續(xù)性、長效性。

  廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認為,與廣州其他區(qū)相比,廣州市南沙區(qū)的特殊之處在于,南沙是大灣區(qū)的幾何中心,吸引的是整個大灣區(qū)以及外地投資者、創(chuàng)業(yè)者的地方,與此同時,南沙也需要通過大量賣地賣房來籌集資金,從而推進基礎設施建設,容納招商引資的大項目。

  “過去南沙房地產的發(fā)展比較快,為本地的基礎設施和招商引資重大項目落地作出了巨大的貢獻。但是要實現(xiàn)南沙立足灣區(qū)、協(xié)同港澳、面向世界的重要發(fā)展,還有大量的交通基礎設施,以及大的項目落地,需要通過房地產來提供資金?!?br />
  李宇嘉認為,過去南沙限購政策比較嚴格,擔心房地產投機炒作過于旺盛,影響區(qū)域功能和產業(yè)落地,這兩年房地產快速下行,現(xiàn)在南沙則面臨房地產行業(yè)下滑太快的問題,對區(qū)域財政能力,基建投資造成了影響,因此,穩(wěn)定房地產的任務很重。而且,現(xiàn)在房地產行業(yè)的投資需求幾乎沒有了,南沙又需要吸引灣區(qū)創(chuàng)業(yè)者,這應該是南沙全面取消樓市限購政策的原因。

  “買房落戶”的吸引力

  值得一提的是,在南沙區(qū)傳出“買房即可落戶”之前,廣州的花都區(qū)已經(jīng)開啟了買房即享受“準戶口”待遇,成為該輪房地產中期中,首個一線城市“買房送戶口”的案例。

  今年8月,廣州市花都區(qū)住建局公開發(fā)文稱,非廣州市戶籍人員在花都區(qū)內購買新建商品住房,可以領取花都“花卡”,憑花都“花卡”及購房合同享受區(qū)政策性照顧入學待遇。

  據(jù)第一財經(jīng)不完全統(tǒng)計,今年以來,南京、蘇州、佛山、武漢等多個城市已出臺了關于買房即落戶的新規(guī)。南京明確表示,在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實際居住的非南京戶籍人員,可以直接辦理落戶;蘇州、佛山、合肥等地推行“買房即可申請落戶”,并允許配偶、未成年人子女等隨遷;武漢稱,若因房屋尚未交付而無法直接辦理落戶的,可憑《商品房買賣合同》及繳費憑證等申請?zhí)崆稗k理落戶手續(xù);而遼寧的省會城市沈陽,租房就能落戶。

  實際上,更早的“買房送戶口”是在20多年前的1999年,為了減少積壓的商品房,廣州市買房送藍印戶口本,擁有藍印戶口即可享受和廣州戶口一樣的福利,類似于今天的“人才綠卡”,達到一定門檻后可以轉為正式廣州戶口。除了廣州,上世紀90年代末,一線城市深圳、上海也曾實施過“買房送戶口”的政策。直到本世紀初,隨著城市人口快速增長,商品房庫存下降,“買房送戶口”的政策才取消??梢哉f,與多年前的邏輯一樣,現(xiàn)在不少城市推出“買房送戶口”,也能在一定程度上減輕商品房庫存壓力。

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